焕发新生！西湖区这两处楼宇大变身！

“两老”改造

改造老园区，焕发新活力；整治老厂房，实现华丽变身……今年初，西湖区将“助力‘两老’提升改造”课题列入全年重点工作。如何推动老商圈、老楼宇脱胎换骨、再创辉煌，是西湖区经济转型升级、提质增效的迫切需要。

近日，西湖区又有两个“两老”改造项目完成改造，改造优化后的“正泰木业厂区”和“西投创智中心”究竟如何？一起来看看吧！

正泰木业厂区：老厂房实现华丽蝶变

改造前情况

正泰木业有限公司成立于2000年，主要经营范围为制造、加工办公家具、民用家具。公司2018年申请破产后，昔日的家具厂已经没有了轰鸣的机器声，厂区也一直处于荒废状态。

经过二十余年的风吹雨打，厂区存在建筑密度高、绿植覆盖率低、建筑支架生锈比例高、消防安全隐患大等问题。

改造提升工作

此次改造项目占地面积共6753.4平方米，除了外观上大变样，厂区的产业结构、企业形态也重新进行了规划和调整。

改造过程中，厂区以保存原厂房风貌、延续历史仓储文化为前提，重点突出厂房的建筑空间特色和结构特色。

同时，厂区适当更新硬件设备，完善了原建筑内外部空间功能，创造能满足现代使用要求的新内部空间形态。为满足现代仓储需求，厂房被改造成全钢构，高度由3米左右提升到了7.6米。

针对原厂区建筑密度高、绿地几乎为零的状况，拆除了部分建筑，并结合周边河道拆除沿河围墙，形成块状和线状的绿化空间。

值得一提的是，厂区改造在员工生活体验上也下足了功夫，对办公场地和宿舍都做了整体优化。停车场边有个两层办公楼，原本都是由泡沫板搭建的，存在较大安全隐患。改造后统一采用现代化钢构材料，分隔成了5间办公室，供项目办公人员使用。

厂区北面是配套员工宿舍楼，背靠周家埭村河道，绿茵环绕，风景宜人。宿舍楼分为3层，共24个房间，房屋内部均重新修建、粉刷，员工的住宿环境也焕然一新。

厂区未来发展

正泰木业厂区后期招商主要倾向于仓储式项目，如成品家具中转站、机械半成品加工厂等。其中，原仓储物流厂房在去年8月就完成了招商入驻。

此外，厂区沿街商铺也在进行招商，原本老旧的红砖外立面都换了时尚感更强的落地透明玻璃。

厂区将借助全新升级后的高品质形象，吸引更多省内外优质企业入驻。企业投产后将提供较多的就业岗位，带动地方经济发展。

西投创智中心：园企连心树立品牌标杆

改造前情况

西投创智中心位于西湖区双龙街 239 号，是西湖投资集团第一个统筹运营的留用地产业园区。园区占地面积24.95 亩，地处蒋村商圈核心区域，是一家高新技术企业云集的新经济产业园区。

随着时间的推移，园区办公环境及配套设施不能满足园区企业的需求，绿地植物稀疏、场地缺少标识logo、入口无法进入大型车辆等问题需重新改善。

改造提升工作

西投创智中心在此次西湖区“老楼宇、老商圈”改造提升工作中，始终坚持园企连心，主动走访企业，倾听企业意见和诉求，实现园内企业改造建议全覆盖。

园区对地下停车场进行了智能化改造，通过魔盒小程序实现地下室立体车库现场和消控室的呼叫对讲联动，并设置4处立体车库，车主在使用立体停车库时可一键呼叫专业人员处理相关问题，同时配备园区人员24小时值班。

除此之外，改造前，由于入口转角处转弯半径太小的问题，大型车辆无法进入。此次改造扩大其转弯半径至12米，核载19人及以上的大型客车也可以顺利入园了。

为了充分发挥好园区优势，助推园区企业人文气息，西投创智中心以全新的面貌，为入驻的企业量身打造了集阅读、休闲、娱乐于一体的多元化空间。通过创智书吧、喜马拉雅朗读亭等设施带来不同的视觉、听觉读书体验，营造了不一样的读书氛围。

园区未来发展

目前，西投创智中心的招商率已达到90％以上，其中入驻了十九楼、喜马拉雅、湖畔网络、36 氪、海拍客等多家以青年群体为主导的企业。

园区还突破了传统园区的招商限制，增加网红经济比重，今年新入驻的商家包括瑞幸咖啡、德克士等品牌。

记者 | 吴佳玉 周一（见习）

编辑 | 骆盈颖（见习）

来源 | 区发改经信局

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